2023年申请湖州房产抵押贷款的朋友有很多，觉得自己有房，要贷款随随便便的，这种想法是好的，其实并不是这样的，有房子申请湖州银行贷款也并不一定能够成功申请，银行对借款人与抵押物（房子）也是有要求的。所以，下面就跟湖州纳融贷款公司陈老师一起了解一下吧。

一、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
 

所以以下几类房产是不符合要求的：
 

1、未取得房产证的小产权房
 

对于小产权房，如果没有取得房产证的话，对房屋只有使用权而没有所有权，所以这类房屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
 

2、未满5年的经济适用房
 

回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以也不能抵押贷款。
 

3、部分已购公房
 

已购公房中无法提供购房合同或购房协议的、不能提供央产房上市证明的央产房均不能办理抵押贷款。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房屋的抵押消费贷款。不能提供央产房上市证明的央产房不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
 

4、未结清贷款的房屋
 

如果是有抵押的房屋或者此房屋正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房屋的他项权利，借款人再对此房屋进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房屋的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。抵押消费贷款的房屋必须是没有任何抵押且无贷款的房屋。
 

二、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
 

三、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
 

想办理房屋抵押贷款，银行不仅对房屋有规定，对借款人也是有要求的。无论是哪个银行，借款人都需要满足以下基本条件：
 

1、具备完全民事行为能力的自然人;
 

2、中华人民共和国公民;
 

3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
 

4、具有良好的信用记录和还款意愿;
 

5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
 

6、银行规定的其他条件。

如需了解更多关于湖州不动产抵押贷款的问题或者需求，请致电主页电话。

　　征信记录成为了判断个人信用状况的重要依据之一。对于有借款需求的人来说，一旦其征信记录中出现“网贷”相关的负面记录，就很有可能被银行或其他金融机构拒绝贷款申请。那么为什么网贷记录会对贷款申请造成如此大的影响呢？今天就由湖州纳融贷款公司陈老师来为大家解答一下。

　　征信记录是一个人信用状况的重要体现，征信报告中的信息可以用于评估一个人是否有偿还能力和还款意愿，因此银行和其他金融机构会在贷款申请人的征信报告上查看其信用状况，以判断是否拒绝贷款。

　　在征信记录中体现“网贷”记录通常意味着申请人曾经通过互联网平台借款，这类贷款通常以高利率、高风险、短期借款为特点。对于银行和其他金融机构来说，这类贷款与传统信贷不同，存在较大的风险，因为这些贷款通常缺乏担保和抵押品，申请人的信用状况也难以得到有效评估。

　　如果申请人在过去的网贷记录中存在逾期还款、欠款等情况，那么这些信息将被记录在征信报告中，并且会对申请人的信用评分产生负面影响。

　　银行和其他金融机构会将这些负面记录视为贷款风险，因此在批准贷款时会更加谨慎。

　　银行更多参照央行个人征信，它们认死理，更相信于正规银行的贷款，类似于支付宝借呗、京东金条、微粒贷等，在它们那里一视同仁，均为“网贷”、“小额贷款”。

　　而我们要想做贷款，征信在这三种情况下，是否拒绝贷款：

1、征信上无任何逾期、无呆账。查询次数、贷款审批次数不超标，3个月内总体不超过3次。

2、征信上体现的除银行外的小额贷款全部结清，不再贷款的情况下，3个月以后去申请贷款。

3、不管是什么贷款，在未来征信的发展趋势下，个人信用显得越发重要。

　　目前除了人行征信，另外两家有牌照的为百行征信和朴道征信，这两家主要为市场化运营，以微信支付分、芝麻信用、美团信用分等形式体现。

　　所以，我们支付宝、微信、美团等借贷产品是不被央行个人征信认可的，银行就可能拒贷。它们的主要衔接点更多是让金融圈更规范，个人大数据更安全。

　　而在信息主体权益保护方面，主要和《民法典》结合，在于加大加强个人信息的保护力度，而不是随意让APP软件读取我们的个人信息。

　　征信的不断完善，最终目的是让个人生活更便利。在以后“信用比金钱更重要的时代”，不随意消费，不恶意透支，才是个人信用的基本原则。更多湖州房产抵押贷款的问题或者需求，请致电：130-9377-3890陈经理。

　   很多人都知道信贷，可是信用贷款可以分为很多种，比如：公积金贷款，打卡工资贷款，社保贷，装修贷等等。今天，湖州纳融贷款公司陈主编就给大家介绍其中一种：“保单贷”。

一、申请无抵押信用贷款——保单贷款的具体流程如下︰

1、借款人准备好以下资料︰借款人身份证原件和复印件、保单原件或保单官网注册账号、如果借款人是本地户口，那么需要提供户口本、如果借款人不是本地户口，那么可以提供常住证明，比如最近一季度的水电费、电信费、煤气费账单任选其一即可。

2、准备好资料之后，借款人携资料前往保险公司申请保单贷款，填写贷款申请;

3、保险公司对借款人的资质进行审核，比如借款人的还款能力和意愿、收入、负债率等等;

4、如果保险公司认为借款人有资格申请保单贷款，就会与借款人联系，敲定贷款额度、利率、期限等因素;

5、双方敲定贷款相关方案之后，借款人即可和保险公司办理贷款手续、签订贷款合同;

6、—切手续办理完成之后，保险公司即可向借款人发放贷款。

二、注意事项:

1、保单贷款的期限一般不超过6个月，目前各保险公司的保单贷款预期年化利率与同期银行贷款预期年化利率持平或略高，当前银行6个月(含)贷款预期年化利率为5.6%，大部分险企执行的标准在5.6%~6.5%之间。对此，有贷款需求的投保人需心中有底。

2、如果保单正在自动垫付中，或已作担保、挂失、失效、冻结处理，以及已申请理赔或正在理赔，保险公司均不受理保单贷款申请。

三、更多关于湖州信用贷款或者湖州房产抵押贷款的需求或者难题，请致电130-9377-3890陈经理。

现如今，借款人在申请银行贷款时，考虑最多的问题就是额度跟利息还有放款时间问题。但是并不是所有的银行或者机构都能够满足我们的要求。接下来，湖州纳融贷款公司陈主编就和大家一起了解一下：办理湖州房屋抵押贷款到底该选择哪家银行比较好?

一、办理湖州房子抵押贷款哪家银行利息最低?
 

目前，大多数银行的利率在3.85%-6.5%区间，主要还是要根据自身条件，选择合适自己的银行，一般来说利息较低的是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行，还有招商银行、民生银行等。但是这几家银行的审批都比较严格，对借款人资质要求比较高。

二、办理房屋抵押贷款哪个银行好?
 

1、贷款额度

一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，正常7-8.5成，最高可贷10成。

2、放款时间
 

房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，银行需要7个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般2个工作日就能拿到钱。

3、贷款利率
 

相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。
 

目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2022年银行基准年利率为一年以下(含一年)基准利率为3.75%、一年至五年(含五年)的基准利率为4.1%、五年以上为4.70%,大家可以参考一下。

4、办理条件
 

不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。
 

三、更多湖州房产抵押贷款的问题或者需求，请拨打电话130-9377-3890.

现在大多数缺少资金的朋友都会选择办理银行房屋抵押贷款，今天，湖州纳融贷款公司陈老师就来告诉大家：湖州房屋抵押经营性贷款和抵押消费贷款之间的区别是什么。




其实两者都需要用房子进行抵押贷款，但是在办理的细节上还是存在很大的差别，下面让我们详细了解一下。

1、办理主体不同

抵押经营贷主体一般为个体商户、法人、股东等直接参与经营活动的相关人等，而抵押消费贷则主要针对个人，只要符合银行相关规定就能办理。

2、贷款用途不同

从两种产品的名字就能发现，经营贷款是用于经营，而抵押消费贷是用于个人消费为主。虽然银行有明确的规定，专款专用，但是由于目前监管不健全，所以也有操作将经营贷款或消费贷款用于其他目的。

3、使用年限不同

由于抵押经营贷是针对企业发展而提供的贷款，所以在贷款年限上要长于抵押消费贷。我们以同样的金额和利率来计算，如果贷款年限越长，那么每期还款压力就会越小。

4、所贷额度不同

由于抵押经营贷和抵押消费贷的主体不同，一般来说企业花钱能力是大于个人的，所以银行在考虑贷款金额的时候也有不同的照顾。如浙江地区，抵押经营贷的贷款金额可以达到1000万，而抵押消费贷的贷款金额基本不超过100万。

5、办理方式不同

办理抵押经营贷需要提供企业营业执照、财务流水、经营情况、抵押物证明等等，主要是审核企业的资质和营业状态，以及评估抵押物的估值，而对于贷款人的征信要求稍微低一些，有的银行侧重看负债，有的银行侧重看征信查询次数。

办理抵押消费贷就相对比较简单一些，一般来说需要提供个人证明材料、收入情况、抵押物证明等等，只要个人征信、资质和抵押没有问题就可以。

通过对比用房屋抵押贷款，相信大家都清楚抵押经营贷和抵押消费贷的区别究竟在哪里了。从市场需求来看，基于贷款额度和贷款期限这两点，抵押经营贷更受大家的欢迎。

更多湖州房屋抵押贷款的问题，请拨打电话130-9377-3890陈经理。

       当我们需要融资的时候，只要自己名下有房，选择申请湖州房屋抵押贷款是最划算的，因为有抵押物条件下，申请的额度比较大，利率也相对较低。今天湖州纳融贷款公司陈主编就给大家分享一下：湖州房产抵押贷款有哪些优势。
 

湖州房抵贷与其他贷款产品对比的优势如下：
 

一、额度高

       如今湖州市内的房产价值都普遍比较高，而湖州房产抵押贷款的额度通常可以达到房产评估值的70%以上，所以大家办理湖州房子抵押贷款额度普遍比较高，这也是其他贷款类型所不能比的。

二、贷款期限长
 

       大家所说的房子也就是不动产，使用不动产进行抵押贷款，银行风险小，所以除了贷款额度高之外，贷款的时间也比其他贷款方式长，最长可达到20年。

三、放款速度快
 

       由于湖州不动产抵押贷款是将房产作为抵押物进行担保来向银行申请贷款，房产是一个升值品，对于银行来说，使用房产作为抵押物来贷款，银行所要承受的风险要小很多。所以房产抵押贷款是所有贷款方式中办理较快的贷款方式。

四、更受银行欢迎

       由于房产是大额物品，又是升值品，所以如果贷款人使用房产做抵押物进行担保而向银行申请贷款，对于银行来说，就算后期贷款人无法还款，银行将房产进行拍卖、交易，最后可以获得比贷款额高近一倍的款项，对于银行来说是划算的，所以使用房产进行抵押可以获得额度较高的贷款。