2022年，贷款已经成为非常普遍的事情，对于小部分人资金缺口比较大的情况下，可以申请办理湖州房产抵押贷款，但并不是所有房子都能成功申请贷款的。下面，湖州纳融贷款公司带大家一起了解一下：湖州老房子，如何申请房屋抵押贷款。
 

一般来说，房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。下面的可贷款比例供大家参考：
 

1、 房龄20年以下的房子，可申请总房价七成左右的贷款;
 

2、 房龄20年以上的房子, 可申请总房价六成左右的贷款;
 

3、 房龄30年的房子，可申请总房价五成左右的贷款。
 

通常而言，房龄是自竣工日期起至今的时间，而竣工时间则会清楚的显示在房产证上，一目了然。所以，千万别想当然的以为，房龄的起算时间，是拿到房产证或入驻的时间，这显然是不科学的理论。
 

见了房产证，相信对于房屋的“出生日期”你会有所明了。需要特别提醒的是，为了控制资金风险，房龄超过30年以上的房产恐很难敲开个别银行的大门，如像农业银行、兴业银行、杭州银行等都会因担忧房屋的变现能力，而将你拒之门外。
 

那么除了房子老不能办理抵押贷款之外，还有哪些房屋是不可以抵押贷款的呢。
 

1. 小产权的房子;
 

2. 未满五年的经济适用房；
 

3. 没有房产证的期房；
 

4. 违章建筑房屋；
 

5.房屋权属有争议的房子；
 
更多湖州房子抵押贷款的问题，请拨打电话130-9377-3890进行深度咨询。