当大家缺少资金的时候，都会去申请银行贷款，但是很多人不了解房屋抵押贷款与信用贷款的区别在哪里？今天，就由湖州纳融贷款公司陈老师为大家讲解一下。

一、湖州房屋抵押贷款的优势：

1、利息低

房屋抵押贷款是以房子作为抵押物的，因为有房屋作为抵押物，贷款机构需要承担的风险相对较低，所以贷款利息也会低一些。

2、额度高

与信用贷款相比，房产抵押贷款的额度明显要高。房屋抵押贷款额度的高低，主要是由所抵押房屋自身的价值来决定，有些甚至可以贷到房屋评估价值的90%。

3、贷款期限长

　　房屋抵押贷款的期限尸比较长的，通常比信用贷款和车辆抵押贷款的期限更长。如果在银行申请房屋抵押贷款，贷款期限最长可达三十年，其他房抵贷机构一般也可贷10-20年。

4、准入门槛低

这要求低是指对借款人的要求比较低，与信用贷款不同，房屋抵押贷款的借款人可以是上班族、个体户、自由职业者，以及其他符合条件的有房一族。

二、湖州房产抵押贷款的操作流程如下：

1、贷款申请

借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额及年限时间等相关问题。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，就需要准备相应的资料了，然后就可到贷款银行填报申请表。

2、准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(不同的银行，有不同的资料要求)。

3、看房评估

提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

将审贷资料还有评估报告或者勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款人你一定要注意，要将资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订个人住房抵押贷款合同，并在一定期限内到房地产管理机关办理抵押登记。当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

6、银行放款

银行凭房屋权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。接下来，贷款银行就会将贷款以转帐方式，划入购房合同中指定售房单位在贷款银行的存款帐户。