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湖州新房贷款与二手房贷款存在着较大的区别，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。购房者在申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素。
湖州二手房抵押贷款要注意哪些问题?
1、注意二手房房龄
购买二手房的时候，购房者一定不能忽视了房龄的问题，二手房房龄的大小会影响很多东西，比如说二手房的装修好坏、房屋质量、贷款审批等等。银行在审批二手房贷款时，会着重考察二手房的房龄，通常银行会规定二手房房龄不能超过二十年，根据这一点来看，如果二手房的房龄超过了这些限制，就会被银行拒贷，即使不被银行拒贷，银行为了保证贷款的顺利回收，贷款额度会受到影响。
2、注意房屋产权
没有产权的房子一定不能购买，购买新房和二手房都有可能会遇到没有产权的房子，但是购买二手房遇到没有产权的房子的几率更大一些。申请贷款的二手房，需要有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证，并且产权明晰，没有查封、抵押等现象。也就是说，如果你购买了没有产权的二手房，银行就不会批准您的贷款，想要获得大额度贷款更不可能。
3、注意还款能力
贷款买房子对今后几十年的生活都会产生影响，所以在办理贷款手续的时候还要考虑到自己的还款能力。虽然已经有房屋在银行进行抵押，借款人获贷相对就会容易一些，但是若没有较强的还款能力，同样无法获贷，银行是非常重视借款人的还款能力的，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。
4、选择贷款银行
贷款购买二手房有一个优势那就是可以自由选择贷款银行，不像新房一样，选择贷款银行还要受到开发商的限制。选择贷款机构也是非常重要的，因为各商业银行的要求不大一样，所以大家在要贷款之前，可以多找几家商业银行咨询，货比三家，最终选择最适合的贷款机构。
5、注意贷款年限
影响贷款年限的因素有很多，比如二手房房龄，借款人的还款能力等等，在符合这些条件限制的情况下，购房者还需谨慎选择贷款年限。贷款年限长，总的还款利息就越多，但是每个月的还款金额就会少很多;贷款年限短，总的还款利息就比较少，但是每个月的还款金额就更多了。在确定贷款年限的时候，购房者应该结合自己的收入来看，每个月的还款额最好不要超过收入的50%。
以上就是关于湖州二手房抵押贷款要注意哪些问题的介绍了，如果您还有湖州房子抵押贷款的其他问题，请咨询湖州纳融贷款垫资公司电话130-9377-3890陈经理。
