湖州房产抵押贷款的内幕揭秘

一、抵押经营贷款期房可以做吗？

答：不可以的，需要有房产证才能做，部分政策性房产需要转商之后才能做

二、什么样的人群适合做抵押经营贷款呢？

答：1.之前做的利息较高想转低利息的（比如前几年做过抵押，年化利率5%以上的）2.二套正在按揭中（嘉兴二套商贷利率年化5.7%，对比抵押经营贷来说相对较高，可以转）。3.考虑全款买二套再抵押的（全款买二套再抵押的好处之前的文章由讲过，大家可以去看一下。）4.需要资金周转，想让已有资产最大程度变现的。5.按揭中的房屋想做二次抵押的（现在一抵二抵利率相同都是年化4.5%左右）。6.做生意或者投资，想做先息后本的三、首套刚需可以做抵押经营贷吗？

答：首套刚需的朋友们首先要明确两点问题是用公积金贷还是纯商贷如果是公积金贷就没必要全款买，

再抵押了,因为首套房的公积金货只有年息3.25%,

目前来看没有比这个还低的了。如果组合贷也没有必要（因为做抵押经营贷需要找中介，这时就会产生中介费，综合下来其实差不多，当然如果金额大的话，单笔单议）如果只是纯商贷的话是完全可以考虑全款买再抵押的。嘉兴首套商贷利率5.2%，抵押贷款利率3.85%，以贷款300万为例20年节省利息将近80万。

三、包装的公司，银行会提前收回贷款吗？

答：不会，但不会的前提是做好前期的公司材料和后期的资金截流，并且你要保证按时还款不会严重逾期。银行既然允许新加股东，就必然也知道这一操作的存在，说句不好听的，比起你贷款买房银行更怕你贷款经营小微企业。银行是賺利息的只要你按时还款，银行是不会先违约的的，不然你不按时还款就算你是真的实际经营的公司，银行也会找你说个一二三

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